新政30天发布房地产市场走势预判

5月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(简称“新国十条”)》发布整整30天,中国指数研究院权威发布《新政30天——房地产业面面观》,全面分析新“国十条”出台以来...【详情




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走势预判

半年内交易量将继续低迷,房价调整速度可能快于以往

此次新政力度大、措施严,目前绝大多数城市的成交量已有显著下降,部分城市和少数项目价格出现下调。预计半年内“新国十条”及相关政策仍将继续发挥较大影响,购房者观望情绪难以缓解,全国及主要城市的交易量将继续低迷,房价调整速度可能快于以往...【详细

政策的叠加效应使得开发企业投资信心受到影响,拿地和开发步伐放缓

由于多种政策的叠加效应,将对开发企业的资金状况和投资信心产生较大影响。预计未来半年,全国房地产开发投资、拿地、新开工等指标的同比增速将逐渐放缓,出现绝对水平同比或环比下降的可能性也很大...【详细

中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小,而各地“新国十条”配套细则将陆续出台

根据中国指数研究院的监测数据,“新国十条”的调控效果已初步显现,主要城市成交量显著下降,房价、地价快速上涨的势头得到遏制,部分区域和项目价格出现一定幅度的下调。我们认为,房价上涨势头已被遏制,中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小。

地方政策方面,目前仅有北京、深圳、青岛等少数省市出台“新国十条”配套细则。多数城市出台类似“限购”等更严厉措施的可能性不大。在地方细则明确之前,当地居民继续观望的可能性较大,因此未来一个季度主要城市房地产市场的供需双方仍将维持僵持态势...【详细

保障性住房建设力度持续加大,今后一段时间内将成为住房供应的重要组成部分

“新国十条”要求2010年确保完成建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。国土资源部数据显示,2010年全国保障性住房和棚户区改造用地的供应计划分别达2.44万公顷和3.66万公顷,合计占总供应量比重达33%。

根据“房地产业中长期发展动态模型”测算,如保障性住房占市场总体供应的比例超过20%,将对商品住房市场产生比较明显的影响。房地产开发企业应密切关注住房市场的变化并积极参与保障性住房建设...【详细

土地供应计划规模突出,招拍挂制度面临结构性完善,开发企业拿地机遇显现

根据国土部计划,2010年将供应住宅用地18.5万公顷,是2009年2.4倍,是过去五年平均水平的3.1倍。

此次“新国十条”中提出完善土地招拍挂制度,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。值得注意的是,目前土地招标制度仍有评标标准不完善、不透明、政府与企业对底价和限价预期存在显著差异等诸多问题,建议企业加强相关研究,积极有效拓展土地储备...【详细

中国经济内外部环境较为复杂,房地产政策走势存在不确定性

国民经济的迅速企稳回暖是新国十条出台的宏观背景,未来房地产政策的走向将取决于世界经济复苏势头能否持续和中国经济“去房地产”后的内生动力是否充足两个方面。由于复杂的内外部环境,房地产政策走势存在不确定性。

根据“房地产业中长期发展动态模型”测算,房地产业对宏观经济增长有显著贡献。如果“去房地产”后的中国经济无法通过其他途径来补足房地产投资和消费的不足,将影响经济增长目标的实现...【详细

宽松性货币政策何时退出是影响未来房地产市场走势的关键

根据“房地产业中长期发展动态模型”和历史数据,货币政策是影响中国房地产市场走势的关键因素。

一方面,超额的货币供应使得目前整个中国经济的流动性较为充裕,投资投机性购房需求仍将继续影响未来的房地产市场走势。另一方面,货币政策有其自身的周期性特征。随着宏观经济的持续回升和通胀预期的加强,宽松性货币政策将逐步退出,预计2010年央行加息或再次提高存款准备金率的可能性较大...【详细

策略建议

“新国十条”及相关政策出台一个月,全国特别是部分热点城市房地产市场已发生显著变化。结合以上分析,对相关各方提出如下建议:

开发企业:

认清市场形势,放弃侥幸心理

此次房地产新政决定了未来一段时间内房地产市场量价齐跌的必然性...【详情

顺势而为,结合市场需求定价

企业应在价格下跌之前结合市场需求合理定价,加快资金回笼降低财务风险...【详情

积极拓展土地储备

2010年对于资金充足的企业将是一次扩大土地储备、超越竞争对手的绝佳机会...【详情

继续拓展多元化融资渠道

企业应未雨绸缪,积极探索票据、信托、基金等多样化融资渠道...【详情

加强品牌建设

在市场低迷期开发企业更应注重产品品质和品牌建设,增强与客户的价值联系...【详情

政府:

中央政府:

短期内不宜出台更加严厉的政策,而应做好“新国十条”的具体落实:

此次房地产新政级别高、力度大、措施严,已经对各主要城市的成交量产生显著影响。尽管价格仍无明显的下跌,但房价过快上涨的势头已基本遏制。同时政府也应关注上下游产业的经营风险和银行信贷资产的风险暴露程度,防止房地产市场调整幅度过大给国民经济带来长期不利影响。

中央政府还应加快经济方式转变,完善长期制度建设:

比如“分税制改革”带来的“地方政府财权事权不匹配”弊端、民间资本投资渠道过窄等问题,为社会经济的持续健康发展打下长远的制度基础...【详情

地方政府:

因地制宜加快“新国十条”相关细则的出台和落实:

目前,仅有北京、青岛、深圳等地方政府出台了“新国十条”的相关配套细则。地方配套政策迟迟不出台,购房者的观望,不利于成交量的企稳回升。地方政府根据中央要求尽快出台“新国十条”的相关配套政策,以确保相关主体形成合理预期。

加强保障性住房建设力度,严格落实土地供应计划,增加市场有效供给:

地方政府应确保未来的住房供应不应调控政策出台而下降,降低市场再次大幅波动的可能性?;男小白》勘U瞎ぷ鳌痹鹑?,加大资金投入、落实土地供应并调动社会各方的积极性,切实解决中低收入群体的住房困难问题...【详情】

购房者:密切关注市场变化,根据自身需求、资金实力、风险承受能力合理安排购房计划

住房价格长期看涨,对自住型需求而言,不应盲目期望在价格最低点买房??赏ü蛐》?二手房、卖小房换大房等多种方式满足住房需求。

对于投机性需求特别是依靠信贷支持的投机者而言,以往住房投资“包赚不赔”的时代或已结束,投资机会将明显减少...【详情

商业银行:建立规范科学的经营制度,强化风险管控,密切关注资产暴露风险

商业银行应严格根据“新国十条”要求,继续保持对自住型需求的信贷支持,帮助更多人满足住房需求;同时应在加强房地产开发企业融资监管、降低金融风险的同时,积

极拓展除普通信贷在内的REITs等各类融资方式,加大对中小套型的普通商品住房和保障性住房的资金支持,切实扩大住房供给,不断提升居民的住房水平...【详情

河南快3未出号统计

房价过快上涨的危害性不容忽视,此次新政也决定了短期内房地产市场量价调整的必然性。但考虑到目前中国经济所处阶段和房地产业的特殊地位,其调整幅度过大、时间过长,也不利于未来中国经济的健康发展和城市化水平的提升。有鉴于此,建议各退一步,中国经济和房地产市场都将海阔天空...【详情

 

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