福彩专家预测单挑一注:长沙楼市约40项目十月开盘 供应量仍在高位运行

河南快3未出号统计 www.pokvs.cn 2011-10-21 12:00:51 来源:长沙晚报

10月份的供应量却仍在高位运行,约有40个项目开盘或推新,其中大河西的楼盘占到三分之一。而来自世联地产的研究报告显示,截至今年8月31日,长沙内六区一手住宅可售面积已达507.56万平方米。

河南快3未出号统计 www.pokvs.cn 楼市调控期,对于房企而言,机遇与挑战并存。徐晖铭摄

(楼市调控期,对于房企而言,机遇与挑战并存。徐晖铭摄)

首套房贷利率上调的消息,让楼市为之一紧。

来自长沙市房产研究中心发布的数据显示,10月的前20天,长沙市内六区每日新建住宅网签保持在200-300套之间。同样来自该研究中心的《2011年1-9月长沙市房地产市场运行情况通报》称,9月份长沙市内六区成交量环比下跌两成。

业内人士认为,未来几个月,对于短期资金需求较强的企业而言,应以走量为主,减少库存。而对于资金相对充裕,具备中长期开发战略的企业来说,竭力提升居住品质,实现真正的高性价比,才是占领市场、保障销售的核心要素。

新房:新上市楼盘定价平实

10月,一线城市“北上广深”成交面积集体下跌,其中北京、上海跌幅过半,广州、深圳更是不足去年同期的4成。处于二线城市的长沙似乎也未能独善其身,刚刚过去的20天,楼市并没有出现往年同期“量升价涨”的盛况,而是延续了9月平淡的销售业绩。

这一现象可以从楼盘五花八门的促销手段看出端倪。“买房送车”、“买房送豪装”、“一次性93折”、“登记抽iPad”、“送空中花园”、“赠超大面积”……大量的促销让利“口号”围绕在置业者周围。

更有甚者,直接打出了“首付两万”、“垫付息资”的标语。虽然相关项目的置业顾问坦承,标语主要是为了吸引购房者的眼球“肯定不可能首付只需两万”,但这一事件却折射出楼市双方博弈的天平正向买方倾斜。

尽管形势如此,但是10月份的供应量却仍在高位运行,约有40个项目开盘或推新,其中大河西的楼盘占到三分之一。而来自世联地产的研究报告显示,截至今年8月31日,长沙内六区一手住宅可售面积已达507.56万平方米。

二手房:挂卖房源增加约两成

10月19日,记者来到紫薇路上的火星社区,这个社区的沿街店面共有6个中介门店,其中一家已关门歇业。据了解,近期二手房中介门店倒闭关门的现象并不鲜见,有专业人士称年底二手中介或将淘汰10%。

数据显示,今年1-9月长沙地区二手房成交面积为309.65万平方米,与去年同期相比减少2.35%。

与此同时,二手房的价格开始松动。长沙嘉业地产区域经理任凌告诉记者,9月底二手房价格开始有所变化,到10月上旬就比较明显了。以一套40万元的房源为例,现在一般只卖39万元,下降约3%。

不仅如此,10月以来中介公司挂卖的房源量也明显增加。“前几天,一位业主一次就抛出了15套房源。”任凌称,目前门店挂卖房源增加约两成。在他看来,“限贷”是近期市场走冷的一大关键原因,现在长沙只有几家银行给二手房放贷,而且数额极其有限。

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10月已开盘或拟入市楼盘

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