河南高考分数线预测:2011年5月长沙房地产市场分析报告 市场僵持

河南快3未出号统计 www.pokvs.cn 2011-06-01 16:33:00 来源:综合整理

昨日,长沙市房产信息中心权威发布了5月份长沙楼市运行情况(长沙房地产市场分析报告),相关数据显示,5月份长沙楼市市场供应量、成交面积、成交量同比、环比纷纷“跳水”。众所期待的“红五月”销声匿迹。

河南快3未出号统计 www.pokvs.cn 在轮番调控轰炸下,向来有“金三银四红五月”说法的楼市,在今年并未得到完全印证。在限购、限贷等政策影响下,“金三”未出现,“银四”表现疲态,众人便把全部的期望与重任放在了“五月”上。

昨日,长沙市房产信息中心权威发布了5月份长沙楼市运行情况,相关数据显示,5月份长沙楼市市场供应量、成交面积、成交量同比、环比纷纷“跳水”。众所期待的“红五月”销声匿迹。

小批多推 市场供应面积萎缩

据0731房产网统计,5月份长沙楼市有40余项目集中推盘上市,创上半年开盘量峰值。一位业内人士表示,很多楼盘都到了不得不开盘的时候,错过5月份,上半年就进入淡季了,而上半年楼市的市场行情到底如何,5月份行情至关重要。

来自长沙市房产信息中心权威数据显示,1-5月,长沙地区新建商品房累计批准预售715.63万㎡,同比减少4.45%;其中,内五区新建商品房累计批准预售443.20万㎡,同比减少21.86%。

虽然5月份长沙楼市推盘量在上半年来说居于高位,但从市场情况来看,受到政策、市场压力等影响,部分楼盘延期推盘,且愿意真正降价的项目寥寥无几。在楼市调控压力下,不想降价、不愿大幅让利的很多楼盘采用了小批多推的销售方式,直接影响表现在5月份商品房批准预售面积同比、环比纷纷萎缩。

记者了解到,如今的推货少,主要原因在于开发商想推却推不出,很多楼盘已经积蓄客户多时,但在看盘前却遇到限购、限贷等政策,让不少客户打消了买房念头。有业内人士分析,开发商降低推盘量,以灵活应对仍有变数的市场环境,从而避免房源放量推出的踏空风险。

四周成交量环比回升 难扭颓势

5月份,作为今年开年以来推盘量最大的一个月,推盘量的增加一定程度上带动了成交量的回升,处于观望状态下的部分刚需购房者开始蠢蠢欲动。据0731房产网对五月份每周楼市数据分析显示,五月份四周成交量环比均呈现上涨态势。然而,每周成交总量不到3000套,日销量在400套左右徘徊,仍属于低销量。

长沙市房产信息中心数据显示,1-5月,长沙地区新建商品房累计销售备案854.77万㎡,同比减少8.18%;商品房销售备案套数为79845套,同比减少3.91%。

其中,1-5月内五区新建商品房累计销售备案598.51万㎡,同比减少4.98%;内五区新建商品房销售备案套数为55818套,同比减少1.57%。

记者了解到,五月份开盘的多数楼盘并没有实质性降价让利,而是以“小打小闹”的优惠来促销,难改市场观望态势。中国房地产指数系统百城价格指数日前发布5月份楼市数据显示,长沙5月份价格环比上涨了1.21%。

价格硬撑的结果就是销量下降。据分析,推盘项目增加,销售量却并没有成比例上涨,有些开盘销售率不到一半,有的则选择少量推房,还有些楼盘将开盘或者加推的时间延后到6月。

市场僵持 二手房销量持续低迷

来自长沙市房产信息中心数据显示,1-5月,长沙地区二手房成交面积165.89万㎡,成交套数为14856套,同比增长-17.59%、0.73%;其中,内五区二手房成交面积108.77万㎡,成交套数为9660套,同比分别减少7.17%、11.35%。

新房市场成交情况的颓势,对于二手房市场来说更是雪上加霜。多年从事二手房销售的雷女士表示,交易量低一方面是限购和贷款紧缩政策落地的结果,另一方面,CPI居高不下和股市萎靡不振也令业主缺乏出售意愿。

记者了解到,房贷层面紧张程度愈加凸显,购房人与开发商已陷入僵持局面。在房价回调的普遍预期下,如果开发商死扛不愿降价,只会加剧市场恶化。业内人士分析称,在楼市萎靡的情况下,谁在价格上率先破冰,谁就更可能获得生存下来的机会,预计二手房价格将进一步回落,从而促进二手房交易量回升。

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